毕业季租房高峰来临,大城市租金有望止跌企稳

  毕业季租房高峰来临,大城市租金有望止跌企稳

  21世纪经济报道记者李莎 北京报道 “中介报价的时候直接和我们说可以谈价,最后月租金从6700元谈到了6400元,我们还提出更换床垫、床架和桌子的要求,最终房东把这些破旧的家具都换了。”2024年6月19日,刚在北京朝阳租下两居室的邹琪(化名)向21世纪经济报道记者表示。

  邹琪租的房子还可以住3个月,但她想和6月底合同到期的朋友一起整租,于是两人6月初就开始看房,换房时间正好赶上毕业季租房高峰期。往年这会儿正是全年租赁旺季,会出现租金上涨、房源紧张的情况。但邹琪在看房的过程中发现,目前待租的房源比较多,前后看的15套房子,每套月租金至少有200—300元的议价空间。

  实际上,不少受访租客、房东以及中介都提到,与往年不同,近期北京住房租赁市场并未出现供需两旺、租金上涨的情况,租房市场整体平稳,相当一部分房源存在议价空间,租金表现弱于往年同期。

  不只北京,近期重点城市住房租赁市场都呈现出类似特征。诸葛数据研究中心监测数据显示,5月全国大中城市租金挂牌均价环比下降0.48%,降幅较上月小幅收窄0.11个百分点,同比下跌1.96%。

  在受访专家看来,随着毕业季到来,北京等重点城市住房租赁需求将有所回升,预计成交规模将明显上升,租金有望企稳和恢复,但租金水平或仍将不及去年同期。

  毕业季租房可议价

  邹琪从2020年开始租房,在她的印象里,最近的租金比前几年低了一些。她上次租房还是两年前,租了一个单间,一直住到现在,去年续租的时候房东将月租金从2600元降到了2500元。

  这次换房,她计划和朋友一起到三里屯附近整租。“我以前以为附近租一个两居室的月租金可能要7000元以上,没想到现在6000多元也可以,甚至有些装修不太好的两居室5000多元就可以租到。”邹琪说。

  在看房过程中,邹琪遇到了一套位置、房况等条件都比较好的两居室,房子最开始的报价是7800元/月,明显超出他们的预算范围,随后,中介将价格谈到了7000元/月,并明确中介费还可以再商量。考虑到那套房源的房间比较小,居家办公略显局促,而且不支持签订两年租房合同,最终邹琪没有租下那个两居。

  同样在北京租房,最开始吴静(化名)主要通过中介找一居室,几套房子看下来,她发现月租金基本都有200元左右的议价空间。吴静向21世纪经济报道记者表示,她心仪的房源加上中介费已经超出5000元/月的预算不少,但说来也巧,吴静在网络平台上刷到了房东也在直租该房源,最后她直接联系了房东,省下5200元的中介费。

  有人欢喜有人愁。北京房东方婷(化名)名下的一套房源已对外出租多年,从前年开始,她以7460元/月的价格,将房子托管给一家中介机构。方婷向21世纪经济报道记者表示,去年10月,中介与她商量降价,月租金降到7160元,12月中介再度要求降价,最终降到6750元。

  方婷与中介机构签订的合同7月即将到期,最近中介劝说她降价续租:“中介说现在北京租房市场表现不好,不好出租,让我把月租金降到6500元,免租期也要增加到45天。”

  一年内中介多次要求降价,这让方婷难以接受。一番权衡之后,方婷决定把房子收回来,一方面让中介帮忙联络租客,另一方面自己也到各大平台上发布出租信息,看看能不能找到合适的承租人。

  不少受访中介也坦言,现在租房市场表现不如往年同期。“以前一居室的租金很少低于4000元,但这一年下来,我们附近的一居室很多都降了一两百元,部分成交价格在3700元—3900元之间。”石景山一位租房中介向21世纪经济报道记者表示,虽然租金普降,但不同的房子还是有所区别,一些装修较好的房源价格高、成交周期也短,房东大都不愿意降价。

  “与往年相比,今年住宅租赁市场氛围较为冷清,出租难度有所提升。”中指研究院研究副总监徐跃进向21世纪经济报道记者表示,往年随着毕业季临近,住房租赁市场呈现供需两旺特征,租金普遍有所上涨。

  如以2023年为例,根据中指研究院50城住宅租赁价格指数,5月北京住宅平均租金环比上涨0.26%。而到今年5月,北京住宅平均租金为89.6元/平方米/月,环比下跌0.39%。

  租金有望企稳

  不只北京,近期重点城市的租金水平整体下降。诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月,环比下降0.48%,环比降幅较上月小幅收窄0.11个百分点;同比下跌1.96%。

  “与去年同期对比来看,今年的租金呈现下滑趋势已经是普遍现象。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向21世纪经济报道记者表示,自去年11月以来,全国租金总体进入持续下行通道,重点城市租金呈“跌多涨少”局面。

  在分析租金下滑原因时,王小嫱和徐跃进均提到了大环境的影响,当前宏观经济形势仍面临一定压力,居民就业和收入预期走弱,在住房消费这一支出方面更加谨慎。

  吴静也存在这样的担忧,她听闻最近一些公司在降薪甚至裁员,自己的工作合同将于明年到期,能否续签还是未知数。“如果明年还能维持2万元的月收入,我还愿意续租现在的房子,但如果后期收入缩水,我可能又要回到合租状态了。”吴静说。

  除此之外,保障性租赁住房供应对住房租赁市场的影响也在逐渐加大。据2022年5月《人民日报》报道,“十四五”时期,全国40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套(间),北京、上海、广州、深圳等重点城市新增保障性租赁住房普遍占新增住房供应量的40%至45%以上。徐跃进表示,近年来保租房筹集规模大,这些房源陆续入市,对市场租金起到了平抑作用。

  “租赁市场供求关系也发生了变化,由于二手房库存的持续走高,交易周期继续拉长,越来越多业主选择‘转售为租’,租金缺乏上升动力。”王小嫱说。

  去库存成为近期楼市政策的关键发力点。在“517”新政基础上,6月7日召开的国常会进一步提出,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施,去库存决心可见一斑。

  但在王小嫱看来,“517”新政主要有利于提振住房买卖市场,对住房租赁市场的影响不大,住房租赁市场更多与人口流动相关。

  王小嫱表示,从高频数据来看,北京租金自5月下半旬开始呈现环比上升趋势,已经连续多周环比上升,预计6月随着毕业季到来,租金将企稳。

  毕业季是全年住房租赁高峰。徐跃进表示,随着毕业季逐渐到来,预计重点城市住房租赁需求将有所提升,租金在需求支撑下将有所企稳和恢复,但受宏观经济与就业形势预期较弱影响,租金大幅上涨动力较弱,重点城市毕业季租金或将呈微涨态势。

  白雯(化名)今年毕业留京,一周前刚开始看房,计划在西二旗附近整租一个一居室,月租金预算在4000—5000元之间。6月19日,白雯向21世纪经济报道记者表示,到现在她已经看了七八套房源,但还没有最终确定下来。

  毕业日期将近,白雯发现,有两套各方面都比较符合她要求的房子很快就租出去了。“头一天晚上我们刚看完,觉得还不错,想商量讲价,但房子当天晚上或者第二天上午就租出去了。”白雯说。

(来源:中国商界网)

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作者: user6Fs355621

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